5 ноября 2020

Вопрос по проблеме с банком

Добрый день!
         Ваше письменное обращение на сайт zppdon.ru. рассмотрено.
    Очень часто одновременно с подписанием кредитного договора банк дает заявление, по которому Вы разрешаете банку в определенных условиях списывать с вашего счета средства в безакцептном порядке. Либо такое условие может содержаться в тексте кредитного договора, заявлении на выдачу кредита. Банк осуществляет те действия, на которые Вы давали ему такое право при подписании кредитного договора.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ «…Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…»
Согласно ст. 854 Гражданского кодекса РФ « Списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента.
Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом. »
        Вам необходимо внимательно изучить условия договоров и обратиться с заявлением в банк, с требованием разъяснения по факту оснований перечисления денежных средств со счета ипотечного кредита на счет потребительского кредита, приложив копии документов подтверждающих оплату ипотечного кредита. (Заявление составляется в 2-х  экземплярах, 1 отдается в банк, а на Вашем экземпляре сотрудником банка ставиться отметка о принятии).
     Банк вправе подать в суд по ипотеке при возникновении любого факта неуплаты со стороны должника.
      Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» « Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное…»
      Согласно ст. 55.2 ФЗ  РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» « Уведомление и требование, направляемые в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя…
      …Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке и (или) документарной закладной или электронной закладной...»
         Вам важно показать банку готовность погасить кредит и доказать суду, что просрочка в уплате ипотеки возникла по уважительным причинам.
        Даже если банк уже подал в суд по ипотеке, заёмщик не лишён права обратиться в учреждение с просьбой о реструктуризации долга. Для оформления реструктуризации необходимо написать кредитору заявление и предоставить документы, подтверждающие финансовые трудности (в частности, справки о доходах, трудовую книжку). В случае удовлетворения просьбы банк уменьшит ежемесячный платёж, продлив срок договора, или предоставит кредитные каникулы. Тогда судебный процесс, скорее всего, завершится в результате заключения мирового соглашения между кредитором и заёмщиком.
    
       С уважением, Департамент потребительского рынка  Ростовской области
Фамилия:  Загайнов
Имя:  Алексей
Отчество:  Михайлович